17 janvier 2017

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©Photo TC Media - Archives

Selon les actes notariés publiés au Registre foncier, la firme spécialisée JLR compile 468 transactions de maisons pour les trois derniers mois de 2016. De façon générale, l'année qui vient de se terminer s'est soldée par la vente de 2 174 propriétés unifamiliales, un bond de 8 % par rapport à 2015. Les ventes de copropriétés ont quant à elles bondi de 12 % en 2016, pour se situer à 141. Un total de 180 propriétés de deux à cinq logements ont été vendues l'an passé au Bas-Saint-Laurent.

Le prix médian des propriétés unifamiliales a peu varié entre 2015 et 2016, pour se situer à 134 000 $. Il s'agit d'une hausse de 3 %. Le prix médian a toutefois fléchi de 4 % (158 000 $) en 2016, pour les immeubles de deux à cinq logements.

L'an passé, 103 hypothèques légales (-11 %) ont été enregistrées dans le secteur résidentiel au Bas-Saint-Laurent, tandis qu'on dénombre 161 préavis d'exercice. Le nombre de délaissements (95) a bondi de 73 % en 2016.

À l'échelle provinciale, on dénote une hausse de 7 % des ventes d'unifamiliales et un fléchissement de 6 % de celles des copropriétés, au 4^e trimestre de 2016. Pour l'ensemble de l'année, les ventes d'unifamiliales ont grimpé de 8 %. Le prix médian a progressé de 2 % pour ce type d'habitation, pour atteindre 230 000 $.

À surveiller en 2017

Pour 2017, JLR estime que l'impact qu'aura le dernier resserrement du gouvernement canadien constituera un facteur important à surveiller en 2017. Avec ces nouvelles mesures, plusieurs ménages ont maintenant accès à un prêt hypothécaire d'un montant inférieur à ce qui était possible par le passé.

« Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, le changement de réglementation toucherait environ 5 à 10 % des acheteurs. Il sera intéressant de voir comment les ménages s'adapteront aux modifications », note JLR dans son plus récent Rapport sur le marché immobilier au Québec.

La démographie demeure aussi un élément à surveiller selon JLR, puisque des décroissances de population sont attendues dans certaines régions, selon les prévisions démographiques 2011-2036 de l'Institut de la statistique du Québec. Le vieillissement de la population pourrait également influencer le type de propriété à vendre ainsi que celles recherchées.